根据中国国民经济行业分类国家标准（GB/T4754—2017），房地产业包括房
国家标准（GB/T4754—2017），房地产开发经营是指房地产开发企业进行的房屋、
健康发展，近年来我国政府出台了一系列政策，2018年12月，住建部提出“建
立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制”、“稳地价、稳房价、稳预期”。2020
性、一致性和稳定性”、“实施好房地产金融审慎管理制度”。2022年，针对房
定”，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制。888集团官网入口2023年1月，有关部门起
草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。2023年2月，证监会放宽境外
募资等限制，启动不动产私募基金试点工作。2023年10月，中央金融工作会议
市房企都设立了专门的ESG相关管理组织架构，如ESG小组、可持续发展委员
会等，自上而下主要以董事会为决策核心，以ESG委员会为管理核心，以ESG
工作执行小组为执行核心。二是环境管理以“绿色”为主旋律，贯穿于项目设计、
总体呈上升趋势，但自2021年伴随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，
产开发投资额和商品房销售额总体呈增长趋势，但2022年出现拐点，当年房地
产开发投资额13.29万亿元，同比下降9.96%，商品房销售额13.33万亿元，同
图1.12013－2022年我国房地产业增加值占比、投资额和销售额趋势图
够提高企业自身 ESG 表现与可持续发展能力，促进房地产业的高质量发展。对
于绿色建筑的定义，住建部发布的《绿色建筑评价标准》2019 年版本在2014 年
的理念，而不局限于迎合某些数据指标。在《绿债目录（2021）》中有关绿色建
房地产开发投资额(亿元)（左轴） 商品房销售额(亿元)（左轴） 房地产业增加值占比(%)（右轴）
筑、既有建筑节能及绿色化改造以及物流绿色仓储等。2022 年 3 月，住房和城
乡建设部发布《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，提出到 2025 年，城
城乡建设领域2030 年前碳达峰奠定坚实基础。房地产及建筑行业作为一个生命
联合资信ESG 评级要素，一方面考虑联合国与各ESG 报告组织建议的主要
议题，另一方面结合国内政策背景和行业实际ESG 问题。联合资信房地产业ESG
评级方法中，共包含 11 个二级指标，24 个三级指标和 67 个四级指标，尽可能
的 ESG 表现。最终的 ESG 得分与级别结合了 ESG 表现和争议事件得分，并根
程中，每年新增建筑面积将达到近 20 亿平方米，目前我国建筑全过程的能耗占
全国能耗总量的50%左右，因此房地产业积极开展节能降碳时不我待。为响应国
实企业稳定管理基础；对社会，企业扶贫由“输血式”向精准扶贫转变，从消费、
有效应对环境风险和社会风险提供制度保障。我们重点考察房地产企业的 ESG
鉴于ESG 信息的可获得性，本报告的分析范围为上市房地产企业。截至2023
年6 月底，共有118 家房地产类企业在沪深交易所和港交所上市，本报告基于该
在118 家样本企业中，共有65 家企业披露了ESG 相关报告（含ESG 报告、
社会责任报告和可持续发展报告），披露率为55.08%。分企业属性看，中央国有
企业的报告披露率最高，达到63.64%，11 家中央国有企业中有7 家披露了ESG
相关报告；地方国有企业的报告披露率为61.11%，54 家地方国有企业有约六成
企业披露了ESG 相关报告；民营企业的报告披露率相对更低，41 家民营企业近
一半企业披露了ESG 相关报告；其他企业的报告披露率最低，12 家企业中仅 5
分维度看，房地产上市公司环境维度的信息披露率最低，为 14.25%；社会
责任维度的信息披露率居中，为 45.37%；公司治理维度的信息披露率最高，达
到62.48%。在环境维度的信息披露中，在能源使用管理政策和目标、绿色建筑、
节水措施等方面的文字描述性内容披露率较高，而在量化数据方面的披露率较低，
例如，碳排放数据的披露率仅为 16.10%，一般固体废弃物排放数据的披露率仅
的信息披露率较低，其中：纳税总额的数据披露率仅为 22.88%；员工流失率的
数据披露率仅为13.56%；用户信息管理和保密制度的披露率仅为23.73%。
高管、风险管理制度等方面的信息披露率较高，但在 ESG 管治制度和组织、合
境维度看，样本企业的整体表现尚可，集中于 E4、E5 和 E6 三个等级，整体呈
右偏分布。样本企业在环境维度的信息披露率总体较低，从而影响了其环境表现，
注：ESG 一级指标环境得分共分为E1~E7，其中 E1 表示表现最好，E7 表示表现最差
套环保管理的制度，是否有常设机构和人员进行相关工作，是否有环境管理目标，
注：ESG 二级指标得分分为1~7 档，1 档表示表现最好，7 档表示表现最差，下同
中于5～7 档，合计占比90.68%；4 档企业有10 家，占比8.47%；3 档企业仅1
11 家，占比9.32%。得分为5 档企业最多，有45 家，占比为38.14%。6 档和4
档企业分别为40 家和22 家，分别占比为33.90%和18.64%，以下对两个重点指
在披露 2022 年碳排放总量数据的样本企业中，碳排放总量最高的为 52.98
万吨，最低为1304.10 吨，碳排放总量得分平均值为51.46 分。碳排放强度最高
为1.21 吨/万元，最低为0.0005 吨/万元，碳排放强度得分平均值为51.16 分。
消耗两方面。从样本企业披露的数据来看，万元产值综合能耗最高为 0.19 吨标
准煤/万元，平均为 0.01 吨标准煤/万元，万元产值综合能耗得分平均值为 56.03
分。从万元产值耗水量来看，最高为14.11 吨/万元，最低为0.0014 吨/万元，平
方面考察。从社会维度看，上市房企的整体表现较为分散，评级分布于 S1～S6
注：ESG 一级指标社会得分共分为S1~S7，其中 S1 表示表现最好，S7 表示表现最差
在披露2022 年纳税数据的样本企业中，纳税总额最高为547.50 亿元，最低
为 1.21 亿元，平均为 59.86 亿元，纳税情况得分平均值为 49.67 分。整体来看，
在披露 2022 年就业数据的样本企业中，解决就业人数最高为 13.18 万人，
最低为109 人，首尾悬殊较大，解决就业情况得分平均值为47.92 分。整体来看，
3～5 档，5 档企业最多，有45 家，占比38.14 %；其次为4 档企业，有33 家，
占比27.97%；3 档的企业有28 家，占比23.73%，三者合计占比接近90%，员工
维度看，上市房企的整体表现一般，分布于G2～G6 五个等级。上市房企普遍建
注：ESG 一级指标治理得分共分为G1~G7，其中 G1 表示表现最好，G7 表示表现最差
主要集中于4～6 档，5 档企业最多，有54 家，占比45.76 %；其次为6 档企业，
有29 家，占比24.58%；4 档企业有24 家，占比20.34%，三者合计占比超过90%。
6 档，其中：4 档企业数量最多，有46 家，占比38.98%；3 档企业数量次之，有
和Besg 级三个级别，头部企业较少（见下图）。从企业属性分布看，获得AAesg 级
的样本企业2 家为中央国有企业，1 家为地方国资控股的公众企业；获得Aesg 级
的样本企业中有2 家中央国有企业，3 家地方国有企业，民营企业和其他企业各
2 家；获得BBBesg 级的样本企业以地方国有企业为主，包括21 家地方国有企业，
2 家中央国有企业、9 家民营企业和2 家其他企业；BBesg 级同样以地方国有企业
